Как самозанятому выгодно сдавать квартиру в аренду?

Любую жилую недвижимость – дом или квартиру. Даже если вы сами живёте в Москве, а сдаёте свою квартиру в Екатеринбурге.

А вот сдавать в аренду нежилые помещения – офис или гараж – самозанятым нельзя.
Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья – единственный разрешённый вид деятельности на самозанятости.

 

Как платить налоги?

Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, налог будет 4%, если юридическое – 6%.
Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».

 

Как учитывают расходы на коммуналку?

Плату за воду, свет и газ, которую жильцы вносят строго по счётчикам, учитывать в доходах не нужно. Платить с неё налоги собственник квартиры не должен.

А вот если вы включите коммунальные платежи в арендную плату, тогда придётся заплатить налог и с этой части суммы.

Так что, чтобы сэкономить, лучше пропишите в договоре, что коммуналка оплачивается по счётчикам и не входит в арендную плату.

 

Залог за последний месяц

Если при сдаче квартиры жильцы вносят вам залог или депозит, за него отчитываться и платить налог не нужно.
Но только до расторжения договора. Когда впоследствии вы вернёте залог жильцам, он уже будет не вашим.
А вот если вы оставите его себе, то это уже доход, и он облагается налогом.

 

Если квартира находится в совместной собственности супругов или принадлежит нескольким людям, стать самозанятым и платить налог с дохода от сдачи в аренду достаточно одному из них.

 

P.S.  Кстати, самозанятый может сдать квартиру, которая ему не принадлежит.
Для этого сначала заключите договор аренды с хозяином квартиры, а потом – договор с человеком, который хочет снимать жильё (это называется субаренда).