Как самозанятому выгодно сдавать квартиру в аренду?
03 октября 2021
Что можно сдавать в аренду?
Любую жилую недвижимость – дом или квартиру. Даже если вы сами живёте в Москве, а сдаёте свою квартиру в Екатеринбурге.
А вот сдавать в аренду нежилые помещения – офис или гараж – самозанятым нельзя.
Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья – единственный разрешённый вид деятельности на самозанятости.
Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья – единственный разрешённый вид деятельности на самозанятости.
Как платить налоги?
Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, налог будет 4%, если юридическое – 6%.
Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».
Как учитывают расходы на коммуналку?
Плату за воду, свет и газ, которую жильцы вносят строго по счётчикам, учитывать в доходах не нужно. Платить с неё налоги собственник квартиры не должен.
А вот если вы включите коммунальные платежи в арендную плату, тогда придётся заплатить налог и с этой части суммы.
Так что, чтобы сэкономить, лучше пропишите в договоре, что коммуналка оплачивается по счётчикам и не входит в арендную плату.
Залог за последний месяц
Если при сдаче квартиры жильцы вносят вам залог или депозит, за него отчитываться и платить налог не нужно.
Но только до расторжения договора. Когда впоследствии вы вернёте залог жильцам, он уже будет не вашим.
А вот если вы оставите его себе, то это уже доход, и он облагается налогом.
Что делать, если жильё в совместной собственности?
Если квартира находится в совместной собственности супругов или принадлежит нескольким людям, стать самозанятым и платить налог с дохода от сдачи в аренду достаточно одному из них.
P.S. Кстати, самозанятый может сдать квартиру, которая ему не принадлежит.
Для этого сначала заключите договор аренды с хозяином квартиры, а потом – договор с человеком, который хочет снимать жильё (это называется субаренда).
Источник: "Самозанятые".
Лучшее
- Максимальная ставка по рублевым вкладам...
- Кризис к нам приходит, кризис к нам приходит?!.
- Криптовалюту ждет жесткий контроль?!.
- Россия осталась в десятке мощнейших экономик мира!
- ПИФ и НДФЛ
- Получите личный «генератор прибыли» на Форексе!
- Коммуналка как улика?!.
- Частные дома в 2021 году подорожали на рекордные 13%
- Торговля ценными бумагами НЕ переводится на НПД
- Как вернуть деньги из лопнувшего банка
Комментарии (0)
Написать комментарий