Как самозанятому выгодно сдавать квартиру в аренду?

03 октября 2021

 

Что можно сдавать в аренду?

Любую жилую недвижимость – дом или квартиру. Даже если вы сами живёте в Москве, а сдаёте свою квартиру в Екатеринбурге.
А вот сдавать в аренду нежилые помещения – офис или гараж – самозанятым нельзя.
Это правило действует и для госслужащих, для которых сдача жилья – единственный разрешённый вид деятельности на самозанятости.
 

Как платить налоги?

Если квартиру у самозанятого снимает физическое лицо, налог будет 4%, если юридическое – 6%.
Сумма рассчитывается автоматически в приложении «Мой налог».
 

Как учитывают расходы на коммуналку?

Плату за воду, свет и газ, которую жильцы вносят строго по счётчикам, учитывать в доходах не нужно. Платить с неё налоги собственник квартиры не должен.
А вот если вы включите коммунальные платежи в арендную плату, тогда придётся заплатить налог и с этой части суммы.
Так что, чтобы сэкономить, лучше пропишите в договоре, что коммуналка оплачивается по счётчикам и не входит в арендную плату.
 

Залог за последний месяц

Если при сдаче квартиры жильцы вносят вам залог или депозит, за него отчитываться и платить налог не нужно.
Но только до расторжения договора. Когда впоследствии вы вернёте залог жильцам, он уже будет не вашим.
А вот если вы оставите его себе, то это уже доход, и он облагается налогом.
 
Что делать, если жильё в совместной собственности?

Если квартира находится в совместной собственности супругов или принадлежит нескольким людям, стать самозанятым и платить налог с дохода от сдачи в аренду достаточно одному из них.
 

P.S.  Кстати, самозанятый может сдать квартиру, которая ему не принадлежит.
Для этого сначала заключите договор аренды с хозяином квартиры, а потом – договор с человеком, который хочет снимать жильё (это называется субаренда).
 
Источник: "Самозанятые".

 

 

Комментарии (0)
Список пуст
Написать комментарий
Обновить картинку

Подпишись на рассылку

Карта сайта

Заблудились?
Не страшно!
Карта поможет найти верный путь!..

Обо мне

Рад Вас приветствовать
на своем сайте. Давайте знакомиться!
Загрузка...